Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», вступившем в силу  15 августа 2023 г. внесены изменения, согласно которым, жильцам многоквартирных домов разрешили выбирать управляющую компанию не чаще одного раза в год.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и выбрать другую управляющую компанию не ранее, чем через год с даты заключения такого договора.

Однако законом предусмотрены исключения, когда собственники вправе в любое время на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, то есть не дожидаясь истечения годичного срока с даты заключения договора управления многоквартирным домом:

– в случае ненадлежащего выполнения управляющей организацией условий договора;

– в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

В указанных случаях собственники принимают решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, сменить управляющую компанию ранее чем через год после начала ее работы можно в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.