Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которые позволять владельцам гаражей бесплатно получить земельный участок,  на котором расположен гараж до 01 января 2026 года.

В частности, установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если земельный участок под гаражом выделен гражданину на каком либо законном основании (например, из состава земель гаражного кооператива или муниципального образования)

При этом воспользоваться “гаражной амнистией” смогут не только владельцы гаража, соответствующие указанным критериям, но также их наследники либо граждане, которые приобрели гараж по соглашению от таких владельцев.

Кроме того:

– одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, будут признаваться самостоятельными зданиями;

– объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение “гаражный бокс”, будут признаваться гаражами.

Следует отметить, что нельзя амнистировать самовольно построенные гаражи, когда они возведены на заведомо чужом  участке, не выделявшемся гражданину. Также не подпадают под «амнистию»  гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости Нельзя узаконить гаражи-«ракушки», так как они не относятся к капитальным строениям.

Для указанных целей гражданину необходимо предоставить:

-заявление о предоставлении участка.

-документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива).

-схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый  учет).

-технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).

Документы предоставляются в местную администрацию. После принятия положительного решения документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности на гараж и участок под ним.

Дата начала действия закона – 01.09.2021.